Sonstiges

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Sonstiges

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Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0007 K 0028/2022
Adresse:
siehe oben, 63128 Dietzenbach
Wohn-/Nutzfläche:
218
Baujahr:
1983
Grundstücksgröße:
183 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Reihenendhaus mit Terrasse und einer separaten Einliegerwohnung, erbaut ca. 1983. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Unter- und Dachgeschoss. Zum Eigentum gehören außerdem eine Garage, ein PKW-Stellplatz und Miteigentumsanteile an einem Hof sowie einem als Kinderspielplatz geplanten Grundstück.
Jahresrohertrag:
32.103,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.5 %
Ertragswert:
706.000,00 €
Verkehrswert:
359.500 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
1. Die im Grundbuch von Neu-Isenburg Blatt 12818 eingetragenen Grundstücke   Lfd.Nr. Gemarkung   Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Neu-Isenburg 4 107/75 Gebäude- und Freifläche, Otto-Hahn-Straße 1 183 3 Neu-Isenburg 4 107/70 Gebäude- und Freifläche, Alexander-von-Humboldt-Straße 17 4 Neu-Isenburg 4 107/60 Gebäude- und Freifläche, Alexander-von-Humboldt-Straße 15   2. Der im Grundbuch von Neu-Isenburg Blatt 12818, laufende Nummer 2/zu1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 1/6 Miteigentumsanteil an dem Grundstück   Lfd.Nr. Gemarkung   Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m²   Neu-Isenburg 4 107/59 Platz (Spielplatz), Otto-Hahn-Straße 187   3. Der im Grundbuch von Neu-Isenburg Blatt 12818, laufende Nummer 5/zu 3,4 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 2/15 Miteigentumsanteil an dem Grundstück   Lfd.Nr. Gemarkung   Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m²   Neu-Isenburg 4 107/68 Verkehrsfläche, Alexander-von-Humboldt-Straße 133
Blatt:
12818
Flur:
4
Flurstück:
107/75
Gemarkung:
Neu-Isenburg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr):

lfd. Nr. 1

Reihenendhaus mit Terrasse und separater Einliegerwohnung (zwei Vollgeschosse zuzüglich Unter- und Dachgeschoss)

Wohnfläche ca. 218 m²

Baujahr ca. 1983

 

Lfd. Nr. 2/ zu 1

Miteigentumsanteil an einem unbebauten Grundstück (geplant als Kinderspielplatz)

 

Lfd. Nr. 3

Garage

 

Lfd. Nr. 4

PKW-Stellplatz

 

Lfd. Nr. 5/ zu 3, 4

Miteigentumsanteil an einem Hof mit Garagen und PKW-Stellplätzen

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Offenbach am Main
Versteigerungsort:
Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 29. Jan. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0007K0028-2022-offenbach am main.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
21.570 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.133,89 €

(verzinster Betrag: 323.550 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
24.993,39 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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